Zakup pierwszego domu – od marzenia do kluczy

1. Dlaczego chcesz kupić dom?

Zanim zaczniesz przeglądać oferty, warto zadać sobie kilka pytań:  

- Dlaczego chcę mieć własny dom?  

- Czy to potrzeba stabilizacji, inwestycja na przyszłość, a może chęć ucieczki z miasta?  

- Czy jestem gotów na zobowiązania finansowe i odpowiedzialność związaną z utrzymaniem nieruchomości?

Świadoma motywacja to solidny fundament całej decyzji.

---

2. Budżet – ile naprawdę możesz wydać?

Kupno domu to nie tylko cena nieruchomości. W budżecie musisz uwzględnić:  

- opłatę notarialną  

- podatek PCC (2% przy rynku wtórnym)  

- koszty kredytu (prowizje, ubezpieczenia)  

- wykończenie i umeblowanie

- rezerwy na nieprzewidziane wydatki  

Warto z góry założyć bufor minimum 10–15% powyżej ceny domu.

---

3. Gotówka czy kredyt hipoteczny?

Większość kupujących korzysta z kredytu hipotecznego. Zanim zaczniesz szukać nieruchomości, umów się na konsultację z doradcą kredytowym lub skorzystaj z kalkulatorów hipotecznych online. Dowiedz się:  

- ile możesz pożyczyć  

- jaka będzie rata  

- jakie dokumenty będą potrzebne  

- czy spełniasz warunki zdolności kredytowej  

---

4. Wybór lokalizacji i rodzaju nieruchomości

Zastanów się, gdzie chcesz mieszkać:  

- bliżej miasta czy raczej w spokojnej okolicy?  

- czy w pobliżu są sklepy, szkoły, przychodnie, przystanki?  

- jak wygląda dojazd do pracy?  

Jeśli szukasz przestrzeni i prywatności, dom parterowy z ogródkiem w zabudowie bliźniaczej lub wolnostojącej może być strzałem w dziesiątkę.

---

5. Nowy dom czy rynek wtórny?

Nowe budownictwo to:  

- nowoczesne rozwiązania technologiczne (np. rekuperacja, ogrzewanie podłogowe)  

- niższe koszty eksploatacji  

- gwarancja deweloperska  

- brak konieczności remontu  

Rynek wtórny może być tańszy, ale często wymaga nakładów i kompromisów.

6. Umowa i formalności

Przy zakupie z rynku pierwotnego czeka Cię m.in.:  

- umowa deweloperska zawarta w formie aktu notarialnego  

- wpłaty zgodnie z harmonogramem  

- odbiór techniczny nieruchomości  

- wpis do księgi wieczystej  

Na rynku wtórnym proces wygląda inaczej – konieczna jest m.in. weryfikacja stanu prawnego nieruchomości i podpisanie umowy przedwstępnej, a potem końcowej u notariusza.

---

7. Odbiór domu i ostatnie kroki

Przy odbiorze technicznym warto mieć ze sobą specjalistę lub inspektora budowlanego, który sprawdzi jakość wykonania i zgodność z projektem. Zgłaszaj wszystkie usterki – masz do tego prawo.

---

8. Ubezpieczenie i przeprowadzka

Po zakupie warto ubezpieczyć nieruchomość (zarówno mury, jak i wyposażenie). Następnie czeka Cię wykończenie i przeprowadzka – czyli już ostatnia prosta do życia na własnym!

---

Podsumowanie

Zakup pierwszego domu to duże przedsięwzięcie, ale z odpowiednim przygotowaniem stanie się źródłem ogromnej satysfakcji. Działaj rozważnie, korzystaj z wiedzy ekspertów i nie bój się zadawać pytań. Twój pierwszy dom powinien być nie tylko inwestycją, ale przede wszystkim miejscem, które z dumą nazwiesz „moim”.

Chcesz więcej porad? Śledź kolejne wpisy na blogu!

---