Rząd szykuje rewolucję na rynku pierwotnym. Co zmieni się dla kupujących mieszkania?

Kupno mieszkania od dewelopera od lat wiąże się z dużym stresem i ryzykiem po stronie nabywcy. Niejasne zasady, zmiany cen w trakcie inwestycji czy problemy z egzekwowaniem usterek to tylko część bolączek rynku pierwotnego. Jak informują Rzeczpospolita i TVN24, rząd przygotowuje jednak zmiany, które mają realnie wzmocnić pozycję kupujących.

Projekt nowelizacji ustawy deweloperskiej przewiduje kilka istotnych rozwiązań, które mogą znacząco poprawić przejrzystość rynku i bezpieczeństwo klientów.

Koniec z podnoszeniem ceny po podpisaniu umowy

Jedną z najważniejszych planowanych zmian jest zakaz podnoszenia ceny mieszkania po podpisaniu umowy z nabywcą. W praktyce oznacza to koniec sytuacji, w których deweloper – tłumacząc się wzrostem kosztów lub zmianą warunków rynkowych – żądał od klienta dopłaty albo sugerował rozwiązanie umowy.

Dla kupujących to ogromna zmiana:

• większa przewidywalność kosztów,
• mniejsze ryzyko finansowe,
• silniejsza pozycja negocjacyjna już na etapie podpisywania umowy.

Wyższy zwrot opłaty rezerwacyjnej

Projekt nowelizacji przewiduje także wzmocnienie ochrony środków wpłacanych przy rezerwacji mieszkania. Jeżeli do zawarcia umowy nie dojdzie z winy dewelopera, nabywca ma otrzymać wyższy zwrot opłaty rezerwacyjnej.

To odpowiedź na częste praktyki rynkowe, w których rezerwacje były zrywane, gdy ceny mieszkań rosły, a deweloper mógł sprzedać lokal drożej innemu klientowi. Nowe przepisy mają skutecznie zniechęcić do takich działań.

Portal DOM – prześwietlenie dewelopera przed zakupem

Jednym z najbardziej przełomowych elementów zmian ma być portal DOM (Dane o Obrocie Mieszkaniami). To ogólnodostępna platforma, dzięki której kupujący będzie mógł sprawdzić wiarygodność dewelopera jeszcze przed podjęciem decyzji o zakupie.

Na portalu mają się znaleźć m.in.:

• informacje o dotychczasowych inwestycjach dewelopera,
• dane o terminowości realizacji projektów,
• historia ewentualnych sporów i nieprawidłowości,
• informacje związane z Deweloperskim Funduszem Gwarancyjnym.

Dzięki temu rynek ma stać się bardziej przejrzysty, a klienci – lepiej poinformowani i mniej narażeni na nieuczciwe praktyki.

Więcej transparentności, mniej asymetrii informacji

Wszystkie proponowane zmiany zmierzają w jednym kierunku: zmniejszenia nierównowagi między deweloperem a kupującym. Do tej pory to sprzedający dysponował pełną wiedzą o inwestycji, kosztach i ryzykach. Nowe regulacje mają sprawić, że klient będzie podejmował decyzję w oparciu o rzetelne i łatwo dostępne dane.

Czy to faktycznie poprawi sytuację kupujących?

Choć projekt jest jeszcze na etapie prac legislacyjnych, eksperci zwracają uwagę, że proponowane rozwiązania idą w dobrym kierunku. Zakaz zmiany ceny, większa ochrona opłaty rezerwacyjnej i jawność danych o deweloperach to postulaty, o które rynek mówił od lat.

Ostateczny efekt będzie jednak zależał od:

• skuteczności egzekwowania przepisów,
• zakresu danych udostępnianych w portalu DOM,
• realnych sankcji za naruszenia prawa.

Jedno jest pewne — jeśli zmiany wejdą w życie w zapowiadanym kształcie, kupno mieszkania na rynku pierwotnym może stać się znacznie bezpieczniejsze niż dotychczas.

Jeśli chcesz, mogę:

• skrócić tekst pod SEO,
• przerobić go na artykuł ekspercki lub komentarz rynkowy,
• albo dostosować styl pod konkretną grupę (np. młodzi kupujący, inwestorzy, kredytobiorcy).

Szczegóły w artykułach poniżej:

https://tvn24.pl/biznes/nieruchomosci/zmiana-na-rynku-mieszkan-deweloperzy-z-nowymi-obowiazkami-st8871536

https://www.rp.pl/nieruchomosci/art43704951-bat-na-nierzetelnych-deweloperow-wiecej-uprawnien-dla-kupujacych-mieszkania