Umowa rezerwacyjna z deweloperem.
23 sie

Umowa rezerwacyjna z deweloperem to umowa zawarta na piśmie pod rygorem nieważności, określająca wyłączenie lokalu z oferty na określony czas i zawierająca dane stron, adres, powierzchnię, liczbę pomieszczeń oraz cenę nieruchomości. Kluczowe warunki to m.in. wysokość opłaty rezerwacyjnej (nie więcej niż 1% ceny nieruchomości), jej zwrot w określonych sytuacjach (np. brak kredytu), okres rezerwacji oraz zasady odstąpienia od umowy. Nowa ustawa deweloperska reguluje obowiązki dewelopera, w tym udostępnienie prospektu informacyjnego i projektu umowy deweloperskiej.
Obowiązkowe elementy umowy rezerwacyjnej
- Dane stron: Nazwa i adres dewelopera, a także imię i nazwisko, adres oraz PESEL kupującego.
- Miejsce i data zawarcia umowy .
- Przedmiot rezerwacji: Wskazanie adresu, usytuowania (np. piętro), powierzchni użytkowej oraz rozkładu pomieszczeń wybranego lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.
- Cena nieruchomości: Określenie ceny, za którą lokal będzie kupiony.
- Opłata rezerwacyjna: Wysokość opłaty, termin jej wpłaty oraz informacja o jej zwrotności lub zaliczeniu na poczet ceny.
- Okres rezerwacji: Czas, na jaki lokal zostaje wyłączony z oferty sprzedaży.
- Zobowiązanie dewelopera: Zapewnienie, że w okresie trwania umowy zarezerwowany lokal nie zostanie sprzedany innemu nabywcy.
- Forma pisemna: Umowa musi być zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności.
Warunki i konsekwencje
- Opłata rezerwacyjna:
- Jej wysokość nie może przekroczyć 1% ceny nieruchomości, a w przypadku zawarcia umowy deweloperskiej, opłata jest zaliczana na poczet ceny zakupu i przekazywana na rachunek powierniczy.
- Zwrot opłaty rezerwacyjnej:
- Opłata podlega zwrotowi, gdy nabywca nie otrzyma kredytu hipotecznego, deweloper nie wykona swoich zobowiązań lub dokonał zmian w prospekcie informacyjnym bez poinformowania klienta.
- Obowiązki dewelopera:
- Deweloper musi dostarczyć kupującemu prospekt informacyjny oraz projekt umowy deweloperskiej przed zawarciem umowy rezerwacyjnej.
- Odstąpienie od umowy:
- Umowa powinna zawierać zasady odstąpienia od niej przez obie strony oraz ewentualne konsekwencje.
Znajdź swój wymarzony dom już dziś
Sprawdź nasze usługi budowlane i odkryj, jak możemy zrealizować Twoje marzenia w branży nieruchomości.