Umowa deweloperska – na co zwrócić uwagę?
11 gru
Umowa deweloperska – co powinna zawierać?
Zakup domu lub mieszkania z rynku pierwotnego to jedna z najważniejszych decyzji w życiu. Kluczowym dokumentem w tym procesie jest umowa deweloperska, która chroni interesy obu stron – dewelopera oraz nabywcy. Jakie elementy powinny znaleźć się w umowie, aby zapewnić bezpieczeństwo i zgodność z prawem?
Podstawowe informacje w umowie:
- Dane stron umowy: Imię, nazwisko, PESEL lub NIP kupującego oraz dane dewelopera, w tym KRS, NIP i adres siedziby.
- Dokładny opis nieruchomości: Numer lokalu lub domu, metraż, układ pomieszczeń, opis działki oraz standard wykończenia (tzw. „stan deweloperski”).
- Termin zakończenia budowy i przeniesienia własności: Umowa musi jasno określać, kiedy deweloper przekaże gotowy dom lub lokal oraz kiedy nastąpi przeniesienie prawa własności.
- Cena nieruchomości i warunki płatności: Całkowity koszt brutto (wraz z VAT) oraz harmonogram płatności, który zazwyczaj obejmuje transze po zakończeniu kolejnych etapów budowy.
- Gwarancje i rękojmia: Kupujący ma prawo do rękojmi na minimum 5 lat, a umowa powinna określać zasady zgłaszania usterek oraz czas ich usunięcia.
- Informacje o rachunku powierniczym: Zgodnie z ustawą deweloperską, środki kupującego trafiają na rachunek powierniczy (otwarty lub zamknięty), co zabezpiecza pieniądze w razie problemów dewelopera.
- Załączniki: Prospekt informacyjny inwestycji, rysunek techniczny nieruchomości oraz harmonogram realizacji.
Bezpieczeństwo kupującego:
Umowa musi być zawarta w formie aktu notarialnego, co zapewnia kupującemu realne zabezpieczenie. Notariusz ma obowiązek poinformować o wszystkich konsekwencjach prawnych.
Podsumowanie:
Podpisując umowę deweloperską, warto wiedzieć, czego można się spodziewać i na co zwrócić szczególną uwagę. Jeśli jakikolwiek zapis budzi wątpliwości, skonsultuj się z prawnikiem lub doradcą nieruchomości. Dobrze przygotowana umowa to fundament bezpiecznej transakcji i spokojnego oczekiwania na własny dom.
Znajdź swój idealny dom z nami
Sprawdź nasze usługi budowlane i odkryj, jak możemy zrealizować Twoje marzenia w branży nieruchomości.
Przeglądaj inne artykuły
5 gru
Rynkiem mieszkaniowym słyszymy, że wynajem jest dobry, a własność zła.
Rynkiem mieszkaniowym słyszymy, że wynajem jest dobry, a własność zła. Jest odwrotnie prawo własności jest cnota kapitalizmu.
3 gru
Zakup pierwszego domu – od marzenia do kluczy
Pierwszy dom – praktyczny przewodnik dla kupujących Zakup pierwszego domu to jeden z najważniejszych momentów w życiu. To nie tylko inwestycja finansowa, ale przede wszystkim krok ku stabilizacji, samodzielności i bezpieczeństwu. Dla wielu osób to spełnienie marzeń, które rodzą się latami. Aby jednak nie przerodziły się one w rozczarowanie, warto podejść do tematu świadomie i metodycznie. Oto kompleksowy przewodnik, który pomoże Ci przejść przez cały proces – od decyzji po odbiór kluczy.
25 lis
Dlaczego warto kupić dom już na etapie budowy?
Inwestycja w dom na etapie budowy to szansa na stworzenie wymarzonego miejsca na lata! Nie przegap tej wyjątkowej okazji, by maksymalnie zyskać!