Czy to dobry czas na kredyt? Dlaczego czekanie na niższe stopy może być kosztowne
13 lis
Czwarty kwartał 2025 roku: walka między kalkulacjami a emocjami na rynku nieruchomości
W czwartym kwartale 2025 roku rynek nieruchomości staje się polem bitwy pomiędzy racjonalnymi kalkulacjami a emocjami kupujących. Z jednej strony, wielu potencjalnych nabywców obawia się, że mogą "kupić za drogo" przed przewidywanymi obniżkami stóp procentowych. Z drugiej strony, malejąca podaż nowych mieszkań oraz rosnący popyt sugerują, że ceny mogą nie ulec spadkowi. W rezultacie możesz stanąć przed wyborem: zapłacić wyższą ratę kredytu teraz, czy więcej za mieszkanie, czekając na korzystniejsze warunki finansowe.
Wydaje się, że intuicja podpowiada: „Poczekaj na kolejną obniżkę, rata będzie jeszcze niższa”. To podejście ma sens, ale pomija kluczowy mechanizm rynkowy – niższe stopy procentowe zwiększają zdolność kredytową wszystkich kupujących jednocześnie.
Wyobraź sobie, że dzisiaj decydujesz się na zakup mieszkania za 600 tysięcy złotych przy stopie referencyjnej wynoszącej 4,25%. Twoja miesięczna rata wynosi około 3650 zł. Postanawiasz poczekać na obniżkę stopy do 4,00%, zakładając, że nastąpi to do marca 2026 roku. W takim przypadku rata kredytu spadłaby do około 3590 zł, co oznaczałoby oszczędność 60 zł miesięcznie.
Jednak jest pewien haczyk: niższe stopy procentowe oznaczają, że wszyscy kupujący zyskują wyższą zdolność kredytową. To prowadzi do wzrostu popytu na mieszkania. Jeśli w międzyczasie ceny mieszkań wzrosną o 2-3% (co jest całkiem realistyczne przy zwiększonej liczbie chętnych), to zakupione mieszkanie mogłoby kosztować już 612-618 tysięcy złotych.
W takim przypadku, przy stopie 4,00% i cenie wynoszącej 615 tysięcy złotych, Twoja rata wyniesie około 3680 zł – co jest wyższe niż obecnie przy stopie 4,25% i cenie 600 tysięcy. W efekcie stracisz 60 zł miesięcznie oraz 15 tysięcy złotych na cenie mieszkania. Aby "odrobić" tę różnicę w cenie przez niższą ratę, potrzebujesz około 15-20 lat spłaty.
To nie jest tylko teoria – to mechanizm, który działa na każdym rynku nieruchomości. Ceny mieszkań reagują na dostępność kredytu znacznie szybciej, niż mogłoby się wydawać.
Znajdź swój idealny dom z nami
Sprawdź nasze usługi budowlane i odkryj, jak możemy zrealizować Twoje marzenia w branży nieruchomości.
Przeglądaj inne artykuły
14 lut
Pompy ciepła Panasonic Aquarea – jakość, która nie zawodzi
Pompa ciepła Panasonic Aquarea to system wielofunkcyjny, który może realizować: ogrzewanie domu zimą, chłodzenie latem (jeśli instalacja jest w tym skonfigurowana), ciągłą produkcję ciepłej wody użytkowej.
12 lut
Parapet w domu – 5 pomysłów na praktyczne wykorzystanie przestrzeni
W ICHOR Sp. z o.o. dbamy o każdy detal, który podnosi komfort życia. Oto 5 kreatywnych sposobów na praktyczne i estetyczne wykorzystanie parapetu w Twoim domu.
28 sty
Rząd szykuje rewolucję na rynku pierwotnym. Co zmieni się dla kupujących mieszkania?
Zgodnie z informacjami przekazanymi przez dziennik Rzeczpospolita oraz stację TVN24, rząd przygotowuje modyfikacje regulacji dotyczących rynku nieruchomości pierwotnych, których celem jest wzmocnienie pozycji nabywców lokali mieszkalnych. Projektowana nowelizacja ustawy zakłada wprowadzenie zakazu zwiększania ceny po zawarciu umowy, podwyższenie kwoty zwrotu opłaty rezerwacyjnej oraz poprawę przejrzystości rynku poprzez uruchomienie portalu DOM, umożliwiającego weryfikację wiarygodności deweloperów.
28 sty
Umowy zawierane z deweloperem
www.ichor.pl