Umowa rezerwacyjna z deweloperem to umowa zawarta na piśmie pod rygorem nieważności, określająca wyłączenie lokalu z oferty na określony czas i zawierająca dane stron, adres, powierzchnię, liczbę pomieszczeń oraz cenę nieruchomości. Kluczowe warunki to m.in. wysokość opłaty rezerwacyjnej (nie więcej niż 1% ceny nieruchomości), jej zwrot w określonych sytuacjach (np. brak kredytu), okres rezerwacji oraz zasady odstąpienia od umowy. Nowa ustawa deweloperska reguluje obowiązki dewelopera, w tym udostępnienie prospektu informacyjnego i projektu umowy deweloperskiej. 

Obowiązkowe elementy umowy rezerwacyjnej

• Dane stron: Nazwa i adres dewelopera, a także imię i nazwisko, adres oraz PESEL kupującego. 
• Miejsce i data zawarcia umowy . 
• Przedmiot rezerwacji: Wskazanie adresu, usytuowania (np. piętro), powierzchni użytkowej oraz rozkładu pomieszczeń wybranego lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. 
• Cena nieruchomości: Określenie ceny, za którą lokal będzie kupiony. 
• Opłata rezerwacyjna: Wysokość opłaty, termin jej wpłaty oraz informacja o jej zwrotności lub zaliczeniu na poczet ceny. 
• Okres rezerwacji: Czas, na jaki lokal zostaje wyłączony z oferty sprzedaży. 
• Zobowiązanie dewelopera: Zapewnienie, że w okresie trwania umowy zarezerwowany lokal nie zostanie sprzedany innemu nabywcy. 
• Forma pisemna: Umowa musi być zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności. 

Warunki i konsekwencje

• Opłata rezerwacyjna:
• Jej wysokość nie może przekroczyć 1% ceny nieruchomości, a w przypadku zawarcia umowy deweloperskiej, opłata jest zaliczana na poczet ceny zakupu i przekazywana na rachunek powierniczy. 
• Zwrot opłaty rezerwacyjnej:
• Opłata podlega zwrotowi, gdy nabywca nie otrzyma kredytu hipotecznego, deweloper nie wykona swoich zobowiązań lub dokonał zmian w prospekcie informacyjnym bez poinformowania klienta. 
• Obowiązki dewelopera:
• Deweloper musi dostarczyć kupującemu prospekt informacyjny oraz projekt umowy deweloperskiej przed zawarciem umowy rezerwacyjnej. 
• Odstąpienie od umowy:
• Umowa powinna zawierać zasady odstąpienia od niej przez obie strony oraz ewentualne konsekwencje.